Continuando con nuestro ejemplo, supongamos que el crédito que requieres es de $4,560,000.

Un cálculo aproximado de la mensualidad lo obtienes multiplicando 10,000 por cada millón de crédito. En este caso son 4.56 millones.

Así, la mensualidad estimada sería igual a:

$10,000 por 4.56 millones de pesos = $45,600

Lo segundo es saber si esta mensualidad está acorde con tu capacidad de endeudamiento.

La capacidad de endeudamiento se calcula sumando a los compromisos de pago vigentes, la mensualidad estimada del crédito, y dividiendo este total entre los ingresos comprobables.

EJEMPLO:
Supongamos que tus ingresos comprobables ascienden a $120,000 al mes, y que tus compromisos de pago a tarjetas y otros créditos son de $20,000 mensuales. El cálculo sería como sigue:

Compromisos de pago vigentes: $20,000
+ Mensualidad del crédito hipotecario: $45,600
Total $65,600

$65,600 / $120,000 = 54.66%

Esta cifra indica que $54.66 de cada $100 que recibes como ingreso, estaría destinada al pago de deudas.

Aunque varía de institución en institución, el endeudamiento no puede ser mayor al 60% de tus ingresos comprobables.

Si consideramos este tope, tu endeudamiento no podría ser mayor de:

$120,000 X 60% = $72,000

Con este ingreso comprobable el máximo endeudamiento posible sería de $72,000 vs $65,600 que sería la cifra a la que ascenderían tus compromisos de pago. Por lo tanto, en este ejemplo, tendrías la capacidad de pago suficiente para el monto de crédito que deseas.

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